У курортной недвижимости есть одна хроническая болезнь, о которой не принято писать в рекламных проспектах, но с которой неизбежно сталкивается каждый житель. В профессиональной среде это называют «эффектом акустической прозрачности». В типовой застройке понятие личного пространства часто заканчивается визуально, за закрытой дверью, но не аудиально. Жильцы вынужденно участвуют в жизни этажа: слышно, как открывается лифт в холле, различают топот соседа, идущего по коридору, и вздрагивают от хлопка входной двери. Квартира превращается в проходной двор, где стены служат лишь условной ширмой.
В проекте SUMMER 365 мы исходили из того, что тишина — это базовый инженерный норматив, но никак не дополнительная опция.
Мы отказались от компромиссных решений и спроектировали здание по принципу «Box in Box» («коробка в коробке»), последовательно изолируя жилое пространство от внешней среды и общественной зоны.
Защита начинается с самого уязвимого места любого здания — внешнего контура. Батуми — город живой, поэтому, чтобы оставить уличный шум за порогом, мы используем оконную систему, которая дает не только энергоэффективность, но и защищает вас от уличного шума. Вместо привычного пластика, подверженного температурным деформациям, в наших оконных проемах установлена алюминиевая система Mitacco с терморазрывом.
Высокая жесткость металла гарантирует, что створка будет прилегать к раме герметично даже спустя годы эксплуатации, исключая появление микро щелей для звука. Внутри профиля работает двухкамерный стеклопакет Isicam, камеры которого заполнены не воздухом, а аргоном. Инертный газ, обладая большей плотностью, гасит звуковую волну эффективнее обычного воздуха.
Но тишина нужна не только со стороны улицы. Входная группа в квартиру — это другой рубеж обороны. Тонкие металлические двери, которые обычно ставят в других домах, работают как мембрана барабана, передавая в прихожую каждый звук с лестничной клетки. Мы решили эту проблему радикально, выбрав сейф-двери высокого класса. Такая дверь имеет значительную массу, закрывается с глухим, плотным звуком и полностью отсекает квартиру от жизни подъезда.
Оказавшись внутри, важно чувствовать себя обособленно от соседей. Здесь вступает в игру конструктив межквартирных стен. Мы возводим их из газосиликатного блока Ytong марки D400. Выбор материала не случаен: в отличие от звонкого монолита, пористая структура газоблока не транслирует звук, а гасит его внутри себя. Толщина стены в 25 сантиметров в сочетании с двусторонним оштукатуриванием обеспечивает индекс звукоизоляции на уровне 50–52 дБ, что соответствует строгим нормам. Смех, разговоры или работающий телевизор в соседней квартире останутся за стенами.
Однако самый сложный тип шума в многоэтажном доме — не голоса, а ударные вибрации: шаги, передвижение мебели или падение предметов. Этот звук распространяется по жесткому каркасу здания, игнорируя стены. Чтобы прервать эту цепочку, мы применили технологию «плавающего пола» с использованием мембраны Звукоизол Флор. Битумно-полимерный материал укладывается на плиту перекрытия с заводом на стены, создавая герметичное «корыто». Цементно-песчаная стяжка заливается внутрь, физически не касаясь ни перекрытия, ни стен. Она буквально плавает на демпферном слое, который гасит любые механические вибрации, не позволяя им уходить к соседям снизу или приходить от соседей сверху.
Наконец, мы позаботились о приватности внутри самой квартиры. Планировочные решения реализованы на базе систем сухого строительства Knauf. Вместо гулких перегородок мы используем каркасную систему с заполнением акустической минеральной ватой и — что принципиально важно — двойной обшивкой влагостойкими листами, по 12,5 мм с каждой стороны. Этот инженерный «сэндвич» работает по принципу «масса-пружина-масса», эффективно поглощая звуки в речевом диапазоне.
При этом двойной слой гипсокартона обеспечивает стене необходимую жесткость: на нее можно смело вешать кухонные гарнитуры и тяжелую технику, используя специальные дюбели, а для массивного бойлерного оборудования мы предусмотрели возможность установки закладных элементов.
Профессиональная звукоизоляция определяет качество жизни и долгосрочное здоровье. Отсутствие посторонних шумов позволяет нервной системе полноценно восстанавливаться, нормализует сон и снижает уровень повседневного стресса.
Инженерные стандарты SUMMER 365 гарантируют приватность для каждого члена семьи и создают условия для глубокой концентрации. Акустический комфорт делает недвижимость ликвидным активом, ценность которого в условиях растущего города со временем только увеличивается.
